강남에서 건물관리하는데 얼마나 들어갈까?중소형건물관리비 산출내역

강남에서 건물관리하는데 얼마나 들어갈까?중소형건물관리비 산출내역
 강남상가건물관리비산출.xlsx

분량 : 3 페이지 /xlsx 파일
설명 : 요즘 소상공인들이 코로나로인하여 정말 어려운 상황에 있습니다.
어려운 상황에 관리비마저 과다청구하는 임대인이 있어 한건물의 관리비에 대하여 공개를 해 봅니다

이 자료는 강남에서 중형건물을 관리하고 있는 실제 자료입니다.
건물 층수는 총 7층건물이고, 임대평수는 1020평(지하2층 포함)입니다.
실제 1년간 관리를 위한 지출을 총 정리하였습니다.

건물관리를 위하여 실제 지출되는 비용이 얼마이고 관리비는 얼마인지 궁금하시다면
자료를 참고하시고 가감하시면 될 것입니다.
별첨된 엑셀내용을 보시고 별도 추가 되어야 할 관리비가 있다면
추가하면 될 것 같습니다.

건물관리는 : 건물직접관리 + 외주관리
– 건물직원 : 2명(관리소장, 경리)
외주관리 : 주차관리겸경비 1명, 미화원 1명

전기요금(별도)
– 전기요금산출 : 전용부분(검침) + 공용부분(한전청구요금 – 전용부분)
※공용부분은 입주사마다 차등을 둠
: 임대평수, 직원수, 방문고객, 층수(승강기이용), 정기주차대수 등에 따라 차등

수도요금(별도)
– 수도요금 : 사무실-별도로 청구하지 않음
식당, 병원, 주점 등은 별도 검침하여 청구
※수도사업소 청구요금 중 사무실(일반입주자)에서 사용한 수도요금을 제외하고는
입주자에게 청구하고, 나머지는 건물에서 지불한다.

<주요 관리비 산출내역>
1. 수도광열비 : 전기요금, 수도요금, 가스요금 등
2. 위탁운영관리비 : 인건비, 전기안전검사, 가스안전검사, 소방안전협회비, 승강기안전검사비, 주차기안전검사비
3. 직원급여
4. 세무관련지출비용
5. 통신비
6. 기타사용료
7. 유지보수비
8. 소모품 구입비
9. 직원후생복리비
10. 기타 사용료
11. 임대광고비
12. 기타수입비(-)


총건물 평수는 1200평이고
임대평수로 적용되는 평수는 1020평수로 산정(1200평중 15%는 공실 적용함)
다시 말하면 15%공실이 나더라도 고정관리비로 건물은 문제없이 관리될 수 있다.

엑셀시트에서
– 건물관리비(1) : 세금을 제외한 모든 비용을 관리비로 청구할 경우
평당 약 23000원 고정관리비가 소요(빨강색 셀)
– 건물관리비(2) : 건물관리비(1)에서 요즘 건물에 불필요한 냉,난방기(가스)를 제거하고
사실상 임대료에 포함하여야 할 사항(세무조정료, 도로점용료, 교통유발부담금)
은 제외하는 것이 맞다고 보고 적용면
평당 약 17000원의 고정관리비가 소요(빨강색)



이 내용을 임대차계약을 할 경우 고정관리비로 적용하면 됩니다.


예를 들어 임대면적 80평일 경우 건물관리비(2)를 적용하면 1,360,000원이 됩니다.

계약서 내용에 “매년 3월 1일 전년도 평균관리비 지출내역을 산출하여 공지하고, 산출한다”라고 명시합니다.

또한 관리비에 관련된 각종 지출서류는 반드시 보관하고 있어야 관리비 인상의 근거가 될 수 있으니 명심하시기 바랍니다.


그 외,매월 발생되는 주차비, 수도요금, 전기요금, 기타 비용은 추가하여 청구하면 됩니다.

이렇게 하면 건물의 유지관리에도 큰 도움이 됩니다.


출처 : 해피레포트 자료실

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